Maria gestisce un piccolo appartamento a Trapani — due camere, terrazza con vista sul mare — e lo affitta da tre estati. Quest’anno ha scoperto, quasi per caso, che uno dei suoi annunci su Booking non riportava il Codice Identificativo Nazionale. Niente di grave, per ora. Ma con Ferragosto alle porte e i controlli aumentati…
Marco gestisce un bilocale a Verona e un piccolo appartamento in un borgo della Franciacorta, in provincia di Brescia. Quando ha iniziato con gli affitti brevi, nel 2023, pensava che bastasse caricare le foto su Airbnb e aspettare le prenotazioni. Poi è arrivata la prima multa: 200 euro per non aver comunicato i dati di…
Giuliana gestisce un bilocale a Sirmione, sul Lago di Garda. A settembre 2025 si è trovata a dover versare al Comune oltre 800 euro di tassa di soggiorno che non aveva messo da parte. “Pensavo fosse uguale a quella di mia sorella a Bergamo,” racconta. “Invece a Sirmione era il doppio.” Storie come la sua…
Marco gestisce un bilocale a Verona e una piccola casa a Milano. Stesso tipo di appartamento, stessa piattaforma, stessa voglia di fare le cose per bene — ma due regioni con regole diverse. Quando ha dovuto registrarsi e ottenere il Codice CIN, ha scoperto che in Lombardia bastano 3-5 giorni tramite il portale SILER, mentre…
Marco gestisce un appartamento nel centro di Siena da tre anni. Fino alla primavera scorsa non aveva mai avuto problemi: ospiti soddisfatti, recensioni buone, qualche weekend pieno anche in bassa stagione. Poi, a maggio, ha ricevuto una visita degli agenti di polizia locale. Controllo di routine. Gli hanno chiesto i registri delle comunicazioni degli ospiti…
Lucia gestisce un appartamento a Montepulciano, in provincia di Siena. Ha iniziato ad affittare due anni fa e le prime settimane sono state un disastro: un ospite francese era arrivato di giovedì sera alle 21:00, lei aveva i dati scritti su un foglietto che non trovava più, e il giorno dopo — con la comunicazione…
Marco gestisce due appartamenti a Montepulciano, in provincia di Siena. A febbraio 2026 ha completato la richiesta del Codice Identificativo Nazionale — il CIN obbligatorio in tutta Italia dal 2024 — e ha aggiornato i suoi annunci su Airbnb e Booking. Convinto di aver fatto tutto il necessario, ha aspettato le prenotazioni estive. Invece, a…
Marco gestisce un piccolo appartamento a Castel di Sangro, in provincia dell’Aquila. Due camere, un balcone con vista sulle montagne, cucina attrezzata. Fino a qualche mese fa, il suo annuncio su Airbnb aveva tre foto sfocate scattate con il telefono in controluce. Risultato: 45% di occupazione in bassa stagione, prezzo abbassato più volte per riempire…
Maria Grazia gestisce un bilocale a Spoleto da tre anni. Ha sempre usato le stesse quattro foto scattate il giorno del trasloco: luce artificiale, un paio di scatole in un angolo, il letto non rifatto. Occupazione media: 38%. A marzo ha rifatto tutto con lo smartphone in 45 minuti — luce naturale, stanza ordinata, angolazione…
Marco gestisce un bilocale a Caltagirone, in provincia di Catania. Fino a novembre 2025 pubblicava sull’annuncio sei foto scattate di fretta, con le tende chiuse e qualche bicchiere ancora sul tavolo. Risultato: due o tre prenotazioni al mese, molte settimane vuote. A dicembre ha rifatto tutto con lo stesso smartphone che aveva già in tasca…