Marco di Pescara gestisce due appartamenti in centro e dal gennaio 2026 ha installato una serratura smart per il self check-in affitto breve. “Prima perdevo 2 ore a settimana solo per dare le chiavi”, racconta. Ma a marzo la Polizia Municipale gli ha fatto una multa da 800 euro: la sua serratura smart affitto breve…
Marco di Lucca gestisce due appartamenti in centro storico dal 2019. Ogni mese riceve email di aziende che gli propongono “gestionali obbligatori per legge” a 50-80 euro al mese. Ha paura di essere fuori norma senza un PMS gestionale affitti brevi piccoli host, ma i suoi ricavi annui sono 8.000 euro: pagare 600-900 euro di…
Marco Bianchi, host di Milano con due appartamenti in zona Navigli, l’ha scoperto a proprie spese: 1.200 euro di multa per non aver trasmesso correttamente i dati dei pernottamenti all’Agenzia delle Entrate. Come Marco, migliaia di piccoli host italiani stanno realizzando che un PMS gestionale affitti brevi piccoli host non è più un lusso, ma…
Marco di Firenze gestisce due appartamenti nel centro storico e da quando ha creato il suo sito per prenotazioni dirette host sito proprio ha risparmiato oltre 3.500 euro all’anno in commissioni. “Prima pagavo il 18% a Booking, ora solo il 3% al sistema di pagamento”, racconta. La svolta è arrivata quando ha scoperto che il…
Marco Benetti, host di un appartamento a Firenze in via dei Serragli, ha trasformato il suo bilancio aggiungendo servizi extra alla sua offerta. Nel 2023 ha generato 8.400 euro extra offrendo cooking class sui piatti toscani tradizionali, applicando l’IVA al 10% come previsto dalla normativa per i servizi collegati all’ospitalità. L’upselling host esperienze servizi extra…
Marco di Verona gestisce due appartamenti in centro storico e genera circa 180 giorni di prenotazioni l’anno. Dopo aver speso mesi a valutare diversi sistemi, ha scoperto che per il suo channel manager piccoli host confronto la legge italiana non lo obbliga affatto a utilizzarne uno. L’Agenzia delle Entrate permette infatti comunicazioni semplificate per host…
Marco di Rimini gestisce due appartamenti in zona mare e lo scorso inverno ha trasformato un periodo di vuoto di 3 mesi in un investimento da 8.000 euro. Ha rifatto completamente il bagno di uno degli appartamenti e ha investito 1.500 euro in pubblicità mirata, ottenendo per la stagione successiva un aumento delle prenotazioni del…
Marco gestisce due appartamenti a Bologna e fino al mese scorso pagava 89 euro al mese per un software di gestione. Il motivo? Il suo commercialista gli aveva detto che per essere in regola con BDSR e controlli fiscali serviva necessariamente un programma professionale. Poi ha scoperto che può fare tutto gratis con gli strumenti…
Marco, host di Roma con tre appartamenti nel centro storico, credeva di essere in regola. Aveva il CIR, le recensioni erano positive, gli ospiti soddisfatti. Poi è arrivata l’ispezione: 3.000 euro di multa. Il motivo? Le foto dell’annuncio mostravano l’appartamento del piano superiore, più luminoso e con vista migliore, mentre gli ospiti dormivano in quello…
La funzione ‘Messaggi programmati’ di Airbnb invia automaticamente il tuo messaggio di benvenuto entro 5 minuti dalla conferma prenotazione, eliminando il rischio di dimenticanze e creando una traccia temporale certificata dalla piattaforma. Perché il primo messaggio è un documento legale Dal 2026, ogni comunicazione con l’ospite deve contenere informazioni specifiche per la conformità normativa. Il…