Maria gestisce un piccolo appartamento a Matera. Ogni anno paga le pulizie tra un ospite e l’altro, le commissioni del portale su cui è iscritta, qualche riparazione. Quando arriva il momento di fare la dichiarazione dei redditi, si chiede: “Posso scaricare qualcosa?” La risposta dipende da una scelta che spesso si fa senza capirne le…
Marco gestisce un bilocale a Verona e la sorella Anna ha un appartamento a Bergamo. Stesso tipo di affitto breve, stesse piattaforme, stesso impegno. Eppure quando si siedono a confrontare le pratiche burocratiche, finisce sempre con un “ma da me funziona diverso”. Hanno ragione entrambi: le regole nazionali sono identiche, ma la normativa regionale —…
Carla ha un appartamento a Spoleto che affitta durante l’estate e qualche weekend nel resto dell’anno. Quando ha sentito parlare di SCIA per le locazioni brevi, si è preoccupata: “Devo presentarla anch’io? E se sbaglio, cosa rischio?” La risposta dipende da un’unica domanda: stai affittando come privato o come imprenditore? Capirlo bene ti fa risparmiare…
Maria ha un piccolo appartamento a Tropea che affitta in estate. L’anno scorso un ospite le ha chiesto la ricevuta del pagamento, e lei si è bloccata: “Devo fare una fattura? Ho bisogno di un commercialista?” No, Maria. Hai bisogno di un foglio con quattro informazioni chiare. La ricevuta di pagamento è lo strumento giusto…
Carla gestisce un appartamento a Montepulciano da tre anni. Ha fatto tutto: foto belle, profilo curato su Airbnb, prezzi corretti. Eppure, quando un’amica le ha chiesto se inviasse il report mensile al Comune anche quando l’appartamento era vuoto, Carla ha risposto: «Che cosa?». Era la prima volta che ne sentiva parlare. La Toscana è una…
Marco gestisce un piccolo appartamento a Matera. I suoi ospiti arrivano spesso senza sapere nulla della città dei Sassi, e lui — per passione e gentilezza — li accompagna, racconta, spiega. Fino a quando un collega non lo ha fermato: “Sai che c’è una legge precisa su quello che puoi e non puoi fare?” Marco,…
Immagina Carla, che affitta un piccolo bilocale a Matera da qualche anno. Ha sempre pubblicato su Airbnb senza problemi, finché un giorno riceve una segnalazione: il suo annuncio è stato rimosso perché mancava il CIN codice identificativo nazionale affitti brevi. Niente prenotazioni, niente entrate, e una multa potenziale sul tavolo. Carla non sapeva nemmeno cosa…
Immagina Carmine, 58 anni, che affitta un piccolo appartamento ristrutturato nel centro storico di Pietrelcina, in Campania. Ha fatto i lavori con il sismabonus, il borgo è in zona sismica, e ogni anno paga la cedolare secca all’aliquota ordinaria senza sapere che potrebbe applicare quella agevolata. Non è solo: tra gli host che gestiscono affitti…
Lucia ha un bilocale nel centro di Firenze, zona San Giovanni. Lo affitta da tre anni, sempre tutto esaurito da maggio a settembre. A ottobre riceve una comunicazione dal Comune: ha superato il limite di 90 giorni di locazione breve consentito nelle zone A-B. Non lo sapeva. Nessuno gliel’aveva detto. Il suo caso non è…
Maria gestisce un piccolo appartamento a Trapani — due camere, terrazza con vista sul mare — e lo affitta da tre estati. Quest’anno ha scoperto, quasi per caso, che uno dei suoi annunci su Booking non riportava il Codice Identificativo Nazionale. Niente di grave, per ora. Ma con Ferragosto alle porte e i controlli aumentati…