Marco di Pesaro gestisce due appartamenti in centro storico e fino al mese scorso aveva una routine perfetta: installava i codici sulle serrature smart il giorno prima dell’arrivo. Poi è arrivata la famiglia tedesca. Alle 16:30 del sabato, mentre lui era al mare, ha ricevuto la telefonata: “Il codice non funziona, siamo bloccati fuori con…
Marco di Viterbo ha passato tre mesi a valutare quale PMS gestionale affitti brevi piccoli host scegliere per i suoi due appartamenti nel centro storico. Aveva letto recensioni, confrontato prezzi da 29 a 89 euro al mese, ma non riusciva a decidere. Poi ha scoperto che tutti offrono prove gratuite: ha testato Smoobu per 14…
Marco di Firenze credeva di aver fatto un affare: aveva trovato un PMS gestionale affitti brevi piccoli host a soli 20 euro al mese per il suo bilocale in centro. Dopo tre mesi, si è accorto che tra commissioni per prenotazione (2,5% a transazione), integrazione con Alloggiati Web (15 euro mensili), connessione BDSR (12 euro…
Marco di Firenze gestisce due appartamenti nel centro storico e fino a gennaio 2024 dipendeva completamente da Booking.com, pagando commissioni del 15% su ogni prenotazione. Dopo aver implementato un semplice sistema di prenotazioni dirette host sito proprio partendo dal suo calendario Google, ora riceve il 40% delle prenotazioni senza commissioni, risparmiando oltre 3.000 euro l’anno….
Carla di Tropea gestisce due appartamenti nel centro storico e ha scoperto una strategia che le porta 2.400 euro extra ogni mese: scrive ai suoi ospiti esattamente 5 giorni prima del check-in proponendo esperienze locali. “A marzo ho mandato 20 email e 7 ospiti hanno comprato i miei pacchetti”, racconta Carla. Secondo i dati del…
Marco Rossi di Bologna gestisce due appartamenti nel centro storico e l’anno scorso ha ricevuto 320 prenotazioni totali tra Booking e Airbnb. Prima di investire in un channel manager piccoli host confronto, ha fatto un calcolo semplice: 160 prenotazioni per appartamento significavano che ogni prenotazione doveva “pagare” circa 1,25 euro del costo annuale del software…
Marco di Firenze gestisce due appartamenti in Oltrarno e ha scoperto per caso che usare correttamente Alloggiati Web della Polizia di Stato gli ha fatto guadagnare 8 posizioni nelle ricerche di Booking durante gennaio 2024. La sua occupazione è passata dal 32% al 47% proprio nel periodo più difficile dell’anno. Le bassa stagione affitto breve…
Marco Esposito, host a Napoli nel quartiere Chiaia, gestisce due appartamenti che fino al 2023 rimanevano vuoti per oltre quattro mesi l’anno durante l’inverno. Oggi raggiunge il 72% di occupazione annuale grazie a una strategia semplice: ha creato accordi con tre ristoranti della zona per offrire pacchetti completi ai suoi ospiti. Le sue bassa stagione…
Marco di Rimini gestisce due appartamenti in zona mare e lo scorso inverno ha trasformato un periodo di vuoto di 3 mesi in un investimento da 8.000 euro. Ha rifatto completamente il bagno di uno degli appartamenti e ha investito 1.500 euro in pubblicità mirata, ottenendo per la stagione successiva un aumento delle prenotazioni del…
Marco ha due appartamenti: uno a Firenze su Airbnb e uno a Roma su Booking. Settimana scorsa ha accettato una prenotazione su Airbnb per il 15-17 marzo, ma si è dimenticato di bloccare quelle date su Booking. Risultato? Doppia prenotazione, ospite arrabbiato e 50 euro di penale. “Non riesco a stare dietro a tutto”, mi…