Immagina Luciana, 58 anni, che affitta un piccolo appartamento a Civitella del Tronto, un borgo medievale in provincia di Teramo. Ha iniziato due anni fa, quasi per caso, e adesso in estate è sempre piena. Il problema? A settembre scorso ha ricevuto una lettera dalla Regione: mancava la registrazione sul portale SITRA e non aveva…
Immagina Carmine, 58 anni, che affitta un piccolo appartamento ristrutturato nel centro storico di Pietrelcina, in Campania. Ha fatto i lavori con il sismabonus, il borgo è in zona sismica, e ogni anno paga la cedolare secca all’aliquota ordinaria senza sapere che potrebbe applicare quella agevolata. Non è solo: tra gli host che gestiscono affitti…
Ogni anno migliaia di host italiani ricevono una visita o una telefonata che non si aspettavano: un controllo delle forze dell’ordine che chiede di verificare le comunicazioni sugli ospiti. Marco, che affitta un bilocale a Sorrento, racconta di aver passato un pomeriggio a cercare le ricevute di invio tra le email — e di averle…
Lucia ha un bilocale nel centro di Firenze, zona San Giovanni. Lo affitta da tre anni, sempre tutto esaurito da maggio a settembre. A ottobre riceve una comunicazione dal Comune: ha superato il limite di 90 giorni di locazione breve consentito nelle zone A-B. Non lo sapeva. Nessuno gliel’aveva detto. Il suo caso non è…
Marco ha un appartamento a Trapani che affitta in estate da tre anni. Lo scorso luglio ha ricevuto una visita dei controlli: gli è stato chiesto di mostrare le comunicazioni degli ospiti degli ultimi mesi. Metà erano in ritardo, alcune mancavano del tutto. Il motivo? Non sapeva esattamente come funzionava Alloggiati Web, la piattaforma gratuita…
Maria gestisce un piccolo appartamento a Trapani — due camere, terrazza con vista sul mare — e lo affitta da tre estati. Quest’anno ha scoperto, quasi per caso, che uno dei suoi annunci su Booking non riportava il Codice Identificativo Nazionale. Niente di grave, per ora. Ma con Ferragosto alle porte e i controlli aumentati…
Marco gestisce un bilocale a Verona e un piccolo appartamento in un borgo della Franciacorta, in provincia di Brescia. Quando ha iniziato con gli affitti brevi, nel 2023, pensava che bastasse caricare le foto su Airbnb e aspettare le prenotazioni. Poi è arrivata la prima multa: 200 euro per non aver comunicato i dati di…
Marco gestisce un bilocale a Verona e una piccola casa a Milano. Stesso tipo di appartamento, stessa piattaforma, stessa voglia di fare le cose per bene — ma due regioni con regole diverse. Quando ha dovuto registrarsi e ottenere il Codice CIN, ha scoperto che in Lombardia bastano 3-5 giorni tramite il portale SILER, mentre…
Marco gestisce un appartamento nel centro di Siena da tre anni. Fino alla primavera scorsa non aveva mai avuto problemi: ospiti soddisfatti, recensioni buone, qualche weekend pieno anche in bassa stagione. Poi, a maggio, ha ricevuto una visita degli agenti di polizia locale. Controllo di routine. Gli hanno chiesto i registri delle comunicazioni degli ospiti…
Marco gestisce due appartamenti a Montepulciano, in provincia di Siena. A febbraio 2026 ha completato la richiesta del Codice Identificativo Nazionale — il CIN obbligatorio in tutta Italia dal 2024 — e ha aggiornato i suoi annunci su Airbnb e Booking. Convinto di aver fatto tutto il necessario, ha aspettato le prenotazioni estive. Invece, a…