Quando tutto va in tilt per una doppia prenotazione Marco gestisce due appartamenti a Firenze da tre anni. Martedì scorso riceve una chiamata che ogni host teme: “Scusi, ma il nostro appartamento è occupato da altri ospiti”. Era successo l’inevitabile: stesso weekend prenotato su Airbnb e su Booking. Otto ospiti, due famiglie, un solo appartamento….
Marco gestisce due appartamenti a Bologna e fino al mese scorso pagava 89 euro al mese per un software di gestione. Il motivo? Il suo commercialista gli aveva detto che per essere in regola con BDSR e controlli fiscali serviva necessariamente un programma professionale. Poi ha scoperto che può fare tutto gratis con gli strumenti…
Marco, host di Roma con tre appartamenti nel centro storico, credeva di essere in regola. Aveva il CIR, le recensioni erano positive, gli ospiti soddisfatti. Poi è arrivata l’ispezione: 3.000 euro di multa. Il motivo? Le foto dell’annuncio mostravano l’appartamento del piano superiore, più luminoso e con vista migliore, mentre gli ospiti dormivano in quello…
La funzione ‘Messaggi programmati’ di Airbnb invia automaticamente il tuo messaggio di benvenuto entro 5 minuti dalla conferma prenotazione, eliminando il rischio di dimenticanze e creando una traccia temporale certificata dalla piattaforma. Perché il primo messaggio è un documento legale Dal 2026, ogni comunicazione con l’ospite deve contenere informazioni specifiche per la conformità normativa. Il…
Secondo i dati Airbnb 2025, gli host che inviano un messaggio strutturato entro 24 ore dalla prenotazione ricevono fino al 70% in meno di domande ripetitive dagli ospiti. Questo significa meno messaggi a tutte le ore, meno stress e recensioni migliori. Vediamo come costruirlo passo passo. I 5 ELEMENTI CHE NON POSSONO MANCARE Il tuo…
Dal 2026 il Codice Identificativo Nazionale, chiamato CIN, è obbligatorio per chiunque affitta casa ai turisti in Italia. Se possiedi uno o due immobili che affitti per brevi periodi, questa guida fa per te. Ti spieghiamo tutto con calma, passo dopo passo. COS’È IL CIN E PERCHÉ TI SERVE Il CIN è un codice univoco…
Se affitti una casa vacanze o un appartamento per brevi periodi, c’è una novità importante che ti riguarda direttamente: dal 2026 il CIN diventa obbligatorio per tutti gli affitti brevi in Italia. Prima di pensare “ecco un’altra complicazione”, fermati un momento. Questo codice è pensato per proteggere te, non per complicarti la vita. Il CIN,…
Se possiedi uno o due immobili che affitti per vacanze o soggiorni brevi, dal 2026 dovrai avere il CIN, il Codice Identificativo Nazionale. Non preoccuparti: questa guida è pensata proprio per chi non è pratico di procedure online. Cos’è il CIN e perché ti riguarda Il CIN è un codice alfanumerico univoco che identifica ogni…
Se affitti un appartamento al mare d’estate o una stanza in città durante i ponti festivi, dal 2026 hai un nuovo obbligo: ottenere il CIN, il Codice Identificativo Nazionale. Non importa se lo fai occasionalmente o se possiedi un solo immobile. La legge vale per tutti. Cos’è il CIN e perché ti riguarda Il CIN…
Introduzione Le fotografie annuncio Airbnb sono il primo elemento che un potenziale ospite guarda prima di decidere se cliccare sul tuo annuncio o passare oltre. In un mare di proposte simili, spesso è proprio la qualità delle immagini a fare la differenza tra una prenotazione confermata e un’occasione persa. Non serve essere fotografi professionisti, ma…