Marco gestisce un piccolo appartamento a Castel di Sangro, in provincia dell’Aquila. Due camere, un balcone con vista sulle montagne, cucina attrezzata. Fino a qualche mese fa, il suo annuncio su Airbnb aveva tre foto sfocate scattate con il telefono in controluce. Risultato: 45% di occupazione in bassa stagione, prezzo abbassato più volte per riempire…
Marco gestisce un bilocale a Caltagirone, in provincia di Catania. Fino a novembre 2025 pubblicava sull’annuncio sei foto scattate di fretta, con le tende chiuse e qualche bicchiere ancora sul tavolo. Risultato: due o tre prenotazioni al mese, molte settimane vuote. A dicembre ha rifatto tutto con lo stesso smartphone che aveva già in tasca…
Marco di Pescara gestiva due appartamenti vicino al mare senza tenere traccia delle spese. A fine anno si è trovato con 150 scontrini sparsi e ha perso 2.800 euro di detrazioni fiscali perché non riusciva a dimostrare le spese sostenute. Oggi usa un semplice foglio Google che gli fa risparmiare ore di lavoro e gli…
Marco di Pescara gestisce due appartamenti in centro e fino al 2025 si affidava solo al commercialista una volta all’anno. Ricavo lordo: 58mila euro. Quando ha scoperto che sotto i 65mila euro può usare un registro semplificato, ha iniziato a tenere una contabilità affitto breve con un foglio Excel. Ora controlla entrate e uscite ogni…
Marco di Pesaro gestisce due appartamenti in affitto breve dal 2023. All’inizio buttava tutti gli scontrini in una scatola da scarpe. Risultato? A fine anno aveva perso il 40% delle ricevute detraibili e pagato 800 euro di tasse in più. Oggi usa un foglio Google Sheets con formule automatiche e risparmia 3 ore al mese…
Marco di Rimini gestisce due appartamenti vicino al mare e per anni ha pensato di aver bisogno di chissà quale software per tenere in ordine la contabilità affitto breve app gestione spese. Invece ha scoperto che un semplice foglio Excel gli basta e avanza: nel 2025 ha registrato 28.000 euro di ricavi e 4.200 euro…
Marco di Salerno gestisce due appartamenti in centro storico e fino a gennaio 2026 perdeva una prenotazione su quattro per problemi di consegna chiavi. Ospiti che arrivavano in ritardo, codici che non funzionavano, serrature cinesi che si scaricavano dopo due mesi. Dopo aver installato la serratura smart affitto breve self check-in Yale Connect su entrambi…
Marco di Pescara gestisce due appartamenti in centro e dal gennaio 2026 ha installato una serratura smart per il self check-in affitto breve. “Prima perdevo 2 ore a settimana solo per dare le chiavi”, racconta. Ma a marzo la Polizia Municipale gli ha fatto una multa da 800 euro: la sua serratura smart affitto breve…
Marco di Jesi gestisce due appartamenti in centro storico. Prima del 2024 passava ore ogni settimana a controllare i calendari di Booking e Airbnb, temendo sempre la doppia prenotazione. Oggi con Smoobu, il PMS gestionale affitti brevi piccoli host più diffuso in Italia, ha automatizzato tutto: 180 prenotazioni l’anno senza un singolo overbooking e 4…
Marco di Lucca gestisce due appartamenti in centro storico dal 2019. Ogni mese riceve email di aziende che gli propongono “gestionali obbligatori per legge” a 50-80 euro al mese. Ha paura di essere fuori norma senza un PMS gestionale affitti brevi piccoli host, ma i suoi ricavi annui sono 8.000 euro: pagare 600-900 euro di…