Marco gestisce un bilocale a Verona e un piccolo appartamento in un borgo della Franciacorta, in provincia di Brescia. Quando ha iniziato con gli affitti brevi, nel 2023, pensava che bastasse caricare le foto su Airbnb e aspettare le prenotazioni. Poi è arrivata la prima multa: 200 euro per non aver comunicato i dati di…
Marco gestisce un bilocale a Verona e una piccola casa a Milano. Stesso tipo di appartamento, stessa piattaforma, stessa voglia di fare le cose per bene — ma due regioni con regole diverse. Quando ha dovuto registrarsi e ottenere il Codice CIN, ha scoperto che in Lombardia bastano 3-5 giorni tramite il portale SILER, mentre…
Marco gestisce un appartamento nel centro di Siena da tre anni. Fino alla primavera scorsa non aveva mai avuto problemi: ospiti soddisfatti, recensioni buone, qualche weekend pieno anche in bassa stagione. Poi, a maggio, ha ricevuto una visita degli agenti di polizia locale. Controllo di routine. Gli hanno chiesto i registri delle comunicazioni degli ospiti…
Marco gestisce due appartamenti a Montepulciano, in provincia di Siena. A febbraio 2026 ha completato la richiesta del Codice Identificativo Nazionale — il CIN obbligatorio in tutta Italia dal 2024 — e ha aggiornato i suoi annunci su Airbnb e Booking. Convinto di aver fatto tutto il necessario, ha aspettato le prenotazioni estive. Invece, a…
Marco gestisce un piccolo appartamento a Castel di Sangro, in provincia dell’Aquila. Due camere, un balcone con vista sulle montagne, cucina attrezzata. Fino a qualche mese fa, il suo annuncio su Airbnb aveva tre foto sfocate scattate con il telefono in controluce. Risultato: 45% di occupazione in bassa stagione, prezzo abbassato più volte per riempire…
Marco gestisce un bilocale a Caltagirone, in provincia di Catania. Fino a novembre 2025 pubblicava sull’annuncio sei foto scattate di fretta, con le tende chiuse e qualche bicchiere ancora sul tavolo. Risultato: due o tre prenotazioni al mese, molte settimane vuote. A dicembre ha rifatto tutto con lo stesso smartphone che aveva già in tasca…
Marco di Pescara gestiva due appartamenti vicino al mare senza tenere traccia delle spese. A fine anno si è trovato con 150 scontrini sparsi e ha perso 2.800 euro di detrazioni fiscali perché non riusciva a dimostrare le spese sostenute. Oggi usa un semplice foglio Google che gli fa risparmiare ore di lavoro e gli…
Marco di Pescara gestisce due appartamenti in centro e fino al 2025 si affidava solo al commercialista una volta all’anno. Ricavo lordo: 58mila euro. Quando ha scoperto che sotto i 65mila euro può usare un registro semplificato, ha iniziato a tenere una contabilità affitto breve con un foglio Excel. Ora controlla entrate e uscite ogni…
Marco di Pesaro gestisce due appartamenti in affitto breve dal 2023. All’inizio buttava tutti gli scontrini in una scatola da scarpe. Risultato? A fine anno aveva perso il 40% delle ricevute detraibili e pagato 800 euro di tasse in più. Oggi usa un foglio Google Sheets con formule automatiche e risparmia 3 ore al mese…
Marco di Rimini gestisce due appartamenti vicino al mare e per anni ha pensato di aver bisogno di chissà quale software per tenere in ordine la contabilità affitto breve app gestione spese. Invece ha scoperto che un semplice foglio Excel gli basta e avanza: nel 2025 ha registrato 28.000 euro di ricavi e 4.200 euro…