Maria gestisce un appartamento a Matera. Lo affitta da qualche anno, ha comprato lenzuola nuove, pagato un’impresa per le pulizie, rinnovato il bagno la scorsa primavera. A settembre, parlando con un’amica, si chiede: ma tutte queste spese le posso scaricare? La risposta, purtroppo, è no. E il motivo ha a che fare con una scelta…
Maria gestisce un piccolo appartamento a Matera. Ogni anno paga le pulizie tra un ospite e l’altro, le commissioni del portale su cui è iscritta, qualche riparazione. Quando arriva il momento di fare la dichiarazione dei redditi, si chiede: “Posso scaricare qualcosa?” La risposta dipende da una scelta che spesso si fa senza capirne le…
Marco gestisce un bilocale a Verona e la sorella Anna ha un appartamento a Bergamo. Stesso tipo di affitto breve, stesse piattaforme, stesso impegno. Eppure quando si siedono a confrontare le pratiche burocratiche, finisce sempre con un “ma da me funziona diverso”. Hanno ragione entrambi: le regole nazionali sono identiche, ma la normativa regionale —…
Carla ha un appartamento a Spoleto che affitta durante l’estate e qualche weekend nel resto dell’anno. Quando ha sentito parlare di SCIA per le locazioni brevi, si è preoccupata: “Devo presentarla anch’io? E se sbaglio, cosa rischio?” La risposta dipende da un’unica domanda: stai affittando come privato o come imprenditore? Capirlo bene ti fa risparmiare…
Maria ha un piccolo appartamento a Tropea che affitta in estate. L’anno scorso un ospite le ha chiesto la ricevuta del pagamento, e lei si è bloccata: “Devo fare una fattura? Ho bisogno di un commercialista?” No, Maria. Hai bisogno di un foglio con quattro informazioni chiare. La ricevuta di pagamento è lo strumento giusto…
Carla gestisce un appartamento a Montepulciano da tre anni. Ha fatto tutto: foto belle, profilo curato su Airbnb, prezzi corretti. Eppure, quando un’amica le ha chiesto se inviasse il report mensile al Comune anche quando l’appartamento era vuoto, Carla ha risposto: «Che cosa?». Era la prima volta che ne sentiva parlare. La Toscana è una…
Marco gestisce un piccolo appartamento a Matera. I suoi ospiti arrivano spesso senza sapere nulla della città dei Sassi, e lui — per passione e gentilezza — li accompagna, racconta, spiega. Fino a quando un collega non lo ha fermato: “Sai che c’è una legge precisa su quello che puoi e non puoi fare?” Marco,…
Immagina Carla, che affitta un piccolo bilocale a Matera da qualche anno. Ha sempre pubblicato su Airbnb senza problemi, finché un giorno riceve una segnalazione: il suo annuncio è stato rimosso perché mancava il CIN codice identificativo nazionale affitti brevi. Niente prenotazioni, niente entrate, e una multa potenziale sul tavolo. Carla non sapeva nemmeno cosa…
Immagina Carmine, 58 anni, che affitta un piccolo appartamento ristrutturato nel centro storico di Pietrelcina, in Campania. Ha fatto i lavori con il sismabonus, il borgo è in zona sismica, e ogni anno paga la cedolare secca all’aliquota ordinaria senza sapere che potrebbe applicare quella agevolata. Non è solo: tra gli host che gestiscono affitti…
Lucia ha un bilocale nel centro di Firenze, zona San Giovanni. Lo affitta da tre anni, sempre tutto esaurito da maggio a settembre. A ottobre riceve una comunicazione dal Comune: ha superato il limite di 90 giorni di locazione breve consentito nelle zone A-B. Non lo sapeva. Nessuno gliel’aveva detto. Il suo caso non è…