Marco Bianchi, host di Milano con due appartamenti in zona Navigli, l’ha scoperto a proprie spese: 1.200 euro di multa per non aver trasmesso correttamente i dati dei pernottamenti all’Agenzia delle Entrate. Come Marco, migliaia di piccoli host italiani stanno realizzando che un PMS gestionale affitti brevi piccoli host non è più un lusso, ma…
Marco di Firenze gestisce due appartamenti nel centro storico e da quando ha creato il suo sito per prenotazioni dirette host sito proprio ha risparmiato oltre 3.500 euro all’anno in commissioni. “Prima pagavo il 18% a Booking, ora solo il 3% al sistema di pagamento”, racconta. La svolta è arrivata quando ha scoperto che il…
Marco Benetti, host di un appartamento a Firenze in via dei Serragli, ha trasformato il suo bilancio aggiungendo servizi extra alla sua offerta. Nel 2023 ha generato 8.400 euro extra offrendo cooking class sui piatti toscani tradizionali, applicando l’IVA al 10% come previsto dalla normativa per i servizi collegati all’ospitalità. L’upselling host esperienze servizi extra…
Marco di Verona gestisce due appartamenti in centro storico e genera circa 180 giorni di prenotazioni l’anno. Dopo aver speso mesi a valutare diversi sistemi, ha scoperto che per il suo channel manager piccoli host confronto la legge italiana non lo obbliga affatto a utilizzarne uno. L’Agenzia delle Entrate permette infatti comunicazioni semplificate per host…
Marco gestisce due appartamenti a Bologna e fino al mese scorso pagava 89 euro al mese per un software di gestione. Il motivo? Il suo commercialista gli aveva detto che per essere in regola con BDSR e controlli fiscali serviva necessariamente un programma professionale. Poi ha scoperto che può fare tutto gratis con gli strumenti…
Marco, host di Roma con tre appartamenti nel centro storico, credeva di essere in regola. Aveva il CIR, le recensioni erano positive, gli ospiti soddisfatti. Poi è arrivata l’ispezione: 3.000 euro di multa. Il motivo? Le foto dell’annuncio mostravano l’appartamento del piano superiore, più luminoso e con vista migliore, mentre gli ospiti dormivano in quello…
La funzione ‘Messaggi programmati’ di Airbnb invia automaticamente il tuo messaggio di benvenuto entro 5 minuti dalla conferma prenotazione, eliminando il rischio di dimenticanze e creando una traccia temporale certificata dalla piattaforma. Perché il primo messaggio è un documento legale Dal 2026, ogni comunicazione con l’ospite deve contenere informazioni specifiche per la conformità normativa. Il…
Se affitti una casa vacanze o un appartamento per brevi periodi, c’è una novità importante che ti riguarda direttamente: dal 2026 il CIN diventa obbligatorio per tutti gli affitti brevi in Italia. Prima di pensare “ecco un’altra complicazione”, fermati un momento. Questo codice è pensato per proteggere te, non per complicarti la vita. Il CIN,…
Se affitti un appartamento al mare d’estate o una stanza in città durante i ponti festivi, dal 2026 hai un nuovo obbligo: ottenere il CIN, il Codice Identificativo Nazionale. Non importa se lo fai occasionalmente o se possiedi un solo immobile. La legge vale per tutti. Cos’è il CIN e perché ti riguarda Il CIN…
Introduzione Se gestisci un affitto breve in Italia, c’è una sigla che devi assolutamente conoscere: CIN. Il Codice Identificativo Nazionale è diventato obbligatorio e rappresenta un cambiamento importante per tutti gli host del nostro Paese. Non si tratta di un’ennesima complicazione burocratica fine a se stessa, ma di un sistema pensato per regolamentare il settore…