Maria ha un piccolo appartamento a Spoleto che affitta nei weekend. Quando ha sentito parlare del CIN codice identificativo nazionale affitti brevi per la prima volta, ha pensato fosse l’ennesima complicazione burocratica. Poi ha scoperto che ottenerlo è gratuito, richiede meno di un’ora e si fa tutto online. Il problema, semmai, è sapere dove andare…
Immagina Luciana, 58 anni, che affitta un piccolo appartamento a Civitella del Tronto, un borgo medievale in provincia di Teramo. Ha iniziato due anni fa, quasi per caso, e adesso in estate è sempre piena. Il problema? A settembre scorso ha ricevuto una lettera dalla Regione: mancava la registrazione sul portale SITRA e non aveva…
Ogni anno migliaia di host italiani ricevono una visita o una telefonata che non si aspettavano: un controllo delle forze dell’ordine che chiede di verificare le comunicazioni sugli ospiti. Marco, che affitta un bilocale a Sorrento, racconta di aver passato un pomeriggio a cercare le ricevute di invio tra le email — e di averle…
Marco ha un appartamento a Trapani che affitta in estate da tre anni. Lo scorso luglio ha ricevuto una visita dei controlli: gli è stato chiesto di mostrare le comunicazioni degli ospiti degli ultimi mesi. Metà erano in ritardo, alcune mancavano del tutto. Il motivo? Non sapeva esattamente come funzionava Alloggiati Web, la piattaforma gratuita…
Marco gestisce un bilocale a Verona e un piccolo appartamento in un borgo della Franciacorta, in provincia di Brescia. Quando ha iniziato con gli affitti brevi, nel 2023, pensava che bastasse caricare le foto su Airbnb e aspettare le prenotazioni. Poi è arrivata la prima multa: 200 euro per non aver comunicato i dati di…
Marco gestisce un appartamento nel centro di Siena da tre anni. Fino alla primavera scorsa non aveva mai avuto problemi: ospiti soddisfatti, recensioni buone, qualche weekend pieno anche in bassa stagione. Poi, a maggio, ha ricevuto una visita degli agenti di polizia locale. Controllo di routine. Gli hanno chiesto i registri delle comunicazioni degli ospiti…
Marco gestisce un piccolo appartamento a Castel di Sangro, in provincia dell’Aquila. Due camere, un balcone con vista sulle montagne, cucina attrezzata. Fino a qualche mese fa, il suo annuncio su Airbnb aveva tre foto sfocate scattate con il telefono in controluce. Risultato: 45% di occupazione in bassa stagione, prezzo abbassato più volte per riempire…
Marco di Pescara gestiva due appartamenti vicino al mare senza tenere traccia delle spese. A fine anno si è trovato con 150 scontrini sparsi e ha perso 2.800 euro di detrazioni fiscali perché non riusciva a dimostrare le spese sostenute. Oggi usa un semplice foglio Google che gli fa risparmiare ore di lavoro e gli…
Marco di Pesaro gestisce due appartamenti in affitto breve dal 2023. All’inizio buttava tutti gli scontrini in una scatola da scarpe. Risultato? A fine anno aveva perso il 40% delle ricevute detraibili e pagato 800 euro di tasse in più. Oggi usa un foglio Google Sheets con formule automatiche e risparmia 3 ore al mese…
Marco di Salerno gestisce due appartamenti in centro storico e fino a gennaio 2026 perdeva una prenotazione su quattro per problemi di consegna chiavi. Ospiti che arrivavano in ritardo, codici che non funzionavano, serrature cinesi che si scaricavano dopo due mesi. Dopo aver installato la serratura smart affitto breve self check-in Yale Connect su entrambi…