Marco Rossi di Bologna gestisce due appartamenti nel centro storico e l’anno scorso ha ricevuto 320 prenotazioni totali tra Booking e Airbnb. Prima di investire in un channel manager piccoli host confronto, ha fatto un calcolo semplice: 160 prenotazioni per appartamento significavano che ogni prenotazione doveva “pagare” circa 1,25 euro del costo annuale del software…
Marco di Verona gestisce due appartamenti in centro storico e genera circa 180 giorni di prenotazioni l’anno. Dopo aver speso mesi a valutare diversi sistemi, ha scoperto che per il suo channel manager piccoli host confronto la legge italiana non lo obbliga affatto a utilizzarne uno. L’Agenzia delle Entrate permette infatti comunicazioni semplificate per host…
Marco di Firenze gestisce due appartamenti in Oltrarno e ha scoperto per caso che usare correttamente Alloggiati Web della Polizia di Stato gli ha fatto guadagnare 8 posizioni nelle ricerche di Booking durante gennaio 2024. La sua occupazione è passata dal 32% al 47% proprio nel periodo più difficile dell’anno. Le bassa stagione affitto breve…
Marco Esposito, host a Napoli nel quartiere Chiaia, gestisce due appartamenti che fino al 2023 rimanevano vuoti per oltre quattro mesi l’anno durante l’inverno. Oggi raggiunge il 72% di occupazione annuale grazie a una strategia semplice: ha creato accordi con tre ristoranti della zona per offrire pacchetti completi ai suoi ospiti. Le sue bassa stagione…
Marco di Rimini gestisce due appartamenti in zona mare e lo scorso inverno ha trasformato un periodo di vuoto di 3 mesi in un investimento da 8.000 euro. Ha rifatto completamente il bagno di uno degli appartamenti e ha investito 1.500 euro in pubblicità mirata, ottenendo per la stagione successiva un aumento delle prenotazioni del…
Quando tutto va in tilt per una doppia prenotazione Marco gestisce due appartamenti a Firenze da tre anni. Martedì scorso riceve una chiamata che ogni host teme: “Scusi, ma il nostro appartamento è occupato da altri ospiti”. Era successo l’inevitabile: stesso weekend prenotato su Airbnb e su Booking. Otto ospiti, due famiglie, un solo appartamento….
Marco ha due appartamenti: uno a Firenze su Airbnb e uno a Roma su Booking. Settimana scorsa ha accettato una prenotazione su Airbnb per il 15-17 marzo, ma si è dimenticato di bloccare quelle date su Booking. Risultato? Doppia prenotazione, ospite arrabbiato e 50 euro di penale. “Non riesco a stare dietro a tutto”, mi…
Marco gestisce due appartamenti a Bologna e fino al mese scorso pagava 89 euro al mese per un software di gestione. Il motivo? Il suo commercialista gli aveva detto che per essere in regola con BDSR e controlli fiscali serviva necessariamente un programma professionale. Poi ha scoperto che può fare tutto gratis con gli strumenti…
Sono le 19:30 di domenica sera. Apri Airbnb e trovi una recensione da 2 stelle: “Appartamento sporco, rumore dalla strada tutta la notte, niente come nelle foto. Mai più.” Il cuore ti va a mille. Cosa rispondi? Come eviti di peggiorare la situazione? Molti host si trovano in questa situazione e rischiano di rovinare tutto…
Marco gestisce un bilocale a Roma da tre anni. Ha ospiti soddisfatti, conversazioni cordiali, appartamento sempre pulito. Eppure fatica a raccogliere recensioni: su 20 ospiti al mese, solo 4-5 lasciano un feedback. Il problema? Gli ospiti escono di casa con le valigie, prendono il treno, tornano alla vita quotidiana. Nel giro di poche ore, l’esperienza…