Richiedi il CIN in 20 minuti con SPID
Maria gestisce un piccolo appartamento a Matera, nel cuore dei Sassi. L’estate scorsa ha iniziato a ricevere messaggi da Booking e Airbnb che chiedevano il suo CIN codice identificativo nazionale affitti brevi. Ha pensato fosse complicato, ha rimandato. Poi ha scoperto che bastava un pomeriggio libero e il suo SPID per sistemare tutto. Se hai ancora l’annuncio online senza quel codice, questa guida è per te.
Come ottenere il CIN codice identificativo nazionale affitti brevi: i passi da seguire
Il portale di riferimento è la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), gestita dal Ministero del Turismo. Puoi accedervi con SPID o con la CIE (la carta d’identità elettronica). Nient’altro. Niente code, niente moduli cartacei.
Ecco come funziona, passo dopo passo:
- Entra sul portale BDSR con le tue credenziali SPID o CIE. Se non hai ancora lo SPID, puoi richiederlo gratuitamente tramite la tua banca o ufficio postale.
- Cerca il tuo immobile usando la funzione “Dettaglio scheda”. Il sistema incrocia i dati catastali: se l’appartamento è a tuo nome, lo trova in pochi secondi.
- Completa le informazioni mancanti. Ti chiederà i dati dell’immobile, il numero di posti letto, la tipologia. Niente di complicato: sono le stesse cose che hai già scritto nell’annuncio.
- Clicca su “Ottieni CIN”. Arriva subito una notifica via email. Puoi scaricare in quel momento il PDF con il tuo codice e il numero di protocollo.
Nella maggior parte dei casi bastano venti o trenta minuti. Se gestisci l’appartamento per conto di un’altra persona — un familiare, un amico — devi caricare anche la delega firmata e una copia del suo documento d’identità. Senza questi documenti, la procedura si blocca e devi ricominciare da capo.
Tre cose da fare subito dopo aver ottenuto il CIN
Ottenere il codice è solo il primo passo. La normativa vigente prevede obblighi precisi su come usarlo, e ignorarli espone a sanzioni che possono essere molto pesanti.
- Aggiorna ogni annuncio online. Vai su Airbnb, Booking, e qualsiasi altro portale dove sei presente, e inserisci il codice CIN nel campo dedicato. Non basta metterlo su uno solo: deve comparire ovunque il tuo appartamento viene pubblicato.
- Stampa il CIN e appendilo fuori dalla porta. La legge richiede che il codice sia esposto all’esterno dello stabile, in modo visibile. Puoi stampare il PDF e usare una cornice resistente alle intemperie. Bastano pochi euro di materiali.
- Salva il PDF in una cartella sicura sul telefono. Ti servirà ogni volta che aggiorni un annuncio, cambi portale o devi rispondere a un controllo. Averlo sempre a portata di mano evita panico dell’ultimo momento.
Domande frequenti sul CIN codice identificativo nazionale affitti brevi
Posso fare tutto da solo o ho bisogno di un commercialista?
Per la sola richiesta del CIN non hai bisogno di nessun professionista: basta SPID o CIE e seguire i passi sul portale BDSR. Il commercialista può tornare utile per la parte fiscale — cedolare secca, comunicazione agli alloggiati — ma per il codice identificativo fai da solo, senza problemi.
Cosa succede se non espongo il CIN fuori dal palazzo?
La normativa vigente prevede sanzioni per chi non espone il codice o non lo riporta negli annunci online. Le conseguenze possono essere significative dal punto di vista economico. Meglio regolarizzarsi subito, prima che arrivi un controllo.
Il CIN vale anche se affitta solo d’estate?
Sì, il CIN codice identificativo nazionale affitti brevi è obbligatorio indipendentemente da quante settimane l’anno metti l’appartamento online. Anche chi affitta solo ad agosto o a Ferragosto deve averlo e mostrarlo nell’annuncio e sull’edificio.
In sintesi
Se sei ancora senza codice, puoi risolvere oggi stesso. Ecco le quattro cose da fare:
- Accedi al portale BDSR con SPID o CIE e segui la procedura “Ottieni CIN”.
- Se gestisci per conto di altri, prepara subito la delega firmata e la copia del documento.
- Dopo aver scaricato il PDF, aggiorna tutti gli annunci online con il codice.
- Stampa il CIN e appendilo fuori dalla porta: è un obbligo di legge, non un optional.
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