Marco gestisce un piccolo appartamento a Civita di Bagnoregio, uno di quei borghi che sembrano sospesi nel tempo. Ogni estate riceve messaggi come questo: “C’è qualcosa da fare qui intorno?” Risponde sempre a mano, ogni volta, perdendo un quarto d’ora prezioso. Eppure la risposta potrebbe già trovarsi nell’annuncio, nel messaggio di benvenuto, oppure in un…
Maria gestisce un piccolo appartamento a Venezia, nel sestiere di Dorsoduro. Ha sempre fatto tutto per bene: pulisce, risponde ai messaggi, lascia il cestino di benvenuto. Ma un giorno riceve una lettera con una multa. Il motivo? Aveva inviato la comunicazione alloggiati alla Questura centrale, come fanno in molte città. Peccato che a Venezia centro…
Maria gestisce un appartamento a Tropea, in Calabria, e fino all’anno scorso non aveva mai avuto problemi con gli ospiti. Poi ha iniziato a ricevere recensioni con tre stelle accompagnate da commenti del tipo: “Ottimo posto, ma al momento del check-in ci hanno chiesto dei soldi che non sapevamo di dover pagare.” La causa? La…
Giuliana gestisce un bilocale a Sirmione, sul Lago di Garda. A settembre 2025 si è trovata a dover versare al Comune oltre 800 euro di tassa di soggiorno che non aveva messo da parte. “Pensavo fosse uguale a quella di mia sorella a Bergamo,” racconta. “Invece a Sirmione era il doppio.” Storie come la sua…
Lucia gestisce un appartamento a Montepulciano, in provincia di Siena. Ha iniziato ad affittare due anni fa e le prime settimane sono state un disastro: un ospite francese era arrivato di giovedì sera alle 21:00, lei aveva i dati scritti su un foglietto che non trovava più, e il giorno dopo — con la comunicazione…
Maria Grazia gestisce un bilocale a Spoleto da tre anni. Ha sempre usato le stesse quattro foto scattate il giorno del trasloco: luce artificiale, un paio di scatole in un angolo, il letto non rifatto. Occupazione media: 38%. A marzo ha rifatto tutto con lo smartphone in 45 minuti — luce naturale, stanza ordinata, angolazione…
Marco di Bergamo gestisce due appartamenti in affitto breve dal 2023. Quest’anno, durante i controlli dell’Agenzia delle Entrate, ha dovuto pagare 1.400 euro di sanzioni perché non riusciva a documentare le spese di pulizia e piccole riparazioni. “Avevo buttato le ricevute pensando bastassero gli estratti conto”, racconta. La contabilità affitto breve app gestione spese parte…
Marco di Treviso gestisce due appartamenti in affitto breve e ogni anno, quando arriva la dichiarazione dei redditi, si trova con una scatola di scontrini e ricevute da ordinare. L’anno scorso ha passato tre giorni interi a separare le spese deducibili da quelle personali, perdendosi tra bollette miste e riparazioni che non sapeva come classificare….
Marco di Pesaro gestisce due appartamenti in centro storico e fino al mese scorso aveva una routine perfetta: installava i codici sulle serrature smart il giorno prima dell’arrivo. Poi è arrivata la famiglia tedesca. Alle 16:30 del sabato, mentre lui era al mare, ha ricevuto la telefonata: “Il codice non funziona, siamo bloccati fuori con…
Marco di Viterbo ha passato tre mesi a valutare quale PMS gestionale affitti brevi piccoli host scegliere per i suoi due appartamenti nel centro storico. Aveva letto recensioni, confrontato prezzi da 29 a 89 euro al mese, ma non riusciva a decidere. Poi ha scoperto che tutti offrono prove gratuite: ha testato Smoobu per 14…