Marco gestisce un bilocale a Firenze da tre anni. L’anno scorso ha ricevuto una recensione durissima: “Appartamento sporco, wifi che non funziona, host che non risponde”. Marco era in vacanza e ha visto la recensione solo dopo una settimana. Nel frattempo aveva già perso quattro prenotazioni: i potenziali ospiti leggevano quella recensione senza risposta e…
Quando le foto rovinano tutto: il caso di Marco Marco ha un bilocale in centro a Firenze. Location perfetta, arredamento curato, prezzo competitivo. Eppure le prenotazioni latitano. Il problema? Le foto dell’annuncio sembrano fatte di fretta: il letto sfatto, le persiane socchiuse che creano ombre strane, i colori spenti. Gli ospiti scorrono oltre in tre…
Marco di Pisa ha sempre fatto fatica con il suo bilocale in zona Leaning Tower. L’annuncio diceva “Splendido appartamento nel cuore di Pisa, vicino alla Torre Pendente”. Dopo sei mesi, pochissime prenotazioni. Poi ha cambiato il titolo in “Bilocale San Martino, balcone vista Torre di Pisa, parcheggio privato” e le richieste sono triplicate in un…
Ogni settimana perdi ore ad aspettare ospiti in ritardo, rispondere alle stesse domande su come aprire il portone, spiegare dove buttare la plastica. E quando arrivano di notte? Il telefono squilla e tu corri. Nel 2026 puoi gestire tutto questo senza stress, anche se la tecnologia non è il tuo forte. La smart lock: libertà…
Per chi affitta casa per brevi periodi, il 2026 porta una novità importante nella documentazione fiscale: il CIN, Codice Identificativo Nazionale, deve essere indicato nella Certificazione Unica. Cos’è la Certificazione Unica e perché riguarda gli host La Certificazione Unica (CU) è il documento che le piattaforme come Airbnb o Booking inviano all’Agenzia delle Entrate per…
Nel 2026 il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è diventato obbligatorio per chiunque affitti un immobile per brevi periodi in Italia. Questo vale anche se possiedi una sola casa vacanze o affitti la tua abitazione principale per pochi giorni all’anno. La domanda che molti host si pongono è: meglio usare solo gli strumenti pubblici gratuiti oppure…
Introduzione Hai mai vissuto quel momento di panico in cui ti rendi conto di aver accettato la stessa prenotazione su Airbnb e su Booking.com? Ti capisco perfettamente. Quando gestisci il tuo appartamento su più piattaforme, il rischio di overbooking diventa una preoccupazione costante. Ed è proprio qui che entra in gioco il channel manager per…
Nel turismo contemporaneo non basta più “offrire un servizio”.
Che tu sia un Host o una Guida Turistica, questo e-book può servirti.
Come registrarsi su Alloggiati Web e comunicare gli ospiti alla questura entro 24 ore. Guida pratica per host italiani con affitti brevi.
Come scegliere quale immobile paga il 21% di cedolare secca e quale il 26%. Il trucco che pochissimi host italiani conoscono.