Marco Bianchi gestisce due appartamenti a Firenze dal 2019 e fino a sei mesi fa perdeva almeno 3 ore a settimana solo per aggiornare calendari tra Booking e Airbnb. Dopo aver testato diversi gestionali, ha scelto Smoobu e ora dedica solo 20 minuti settimanali alla gestione tecnica dei suoi affitti. Il suo fatturato è aumentato…
Marco Rossi di Pescara ha scoperto nel 2023 che la sua regione offriva gratuitamente quello che lui stava per pagare 200 euro al mese: un sistema per prenotazioni dirette host sito proprio. Attraverso SITRA Abruzzo, il portale regionale gratuito, ha ricevuto 47 prenotazioni dirette nel primo anno, risparmiando oltre 800 euro di commissioni rispetto alle…
Maria Rossi di Firenze ha trasformato il suo bilocale in Centro Storico da 80 euro a notte in una struttura premium da 150 euro. Il segreto? Ha registrato nella Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo tutti i suoi servizi extra: degustazioni di vini toscani, tour guidati nei mercati storici e servizio spesa…
Maria, host a Firenze con un appartamento in Oltrarno, inserisce manualmente su Alloggiati Web i dati di 8-12 ospiti al mese in circa 10 minuti al giorno. “Non ho mai considerato un channel manager piccoli host confronto perché il portale della Polizia funziona perfettamente e costa zero”, racconta. Con un tasso di occupazione del 75%…
Marco di Firenze gestisce due appartamenti in Oltrarno e ha scoperto per caso che usare correttamente Alloggiati Web della Polizia di Stato gli ha fatto guadagnare 8 posizioni nelle ricerche di Booking durante gennaio 2024. La sua occupazione è passata dal 32% al 47% proprio nel periodo più difficile dell’anno. Le bassa stagione affitto breve…
Marco Esposito, host a Napoli nel quartiere Chiaia, gestisce due appartamenti che fino al 2023 rimanevano vuoti per oltre quattro mesi l’anno durante l’inverno. Oggi raggiunge il 72% di occupazione annuale grazie a una strategia semplice: ha creato accordi con tre ristoranti della zona per offrire pacchetti completi ai suoi ospiti. Le sue bassa stagione…
Quando tutto va in tilt per una doppia prenotazione Marco gestisce due appartamenti a Firenze da tre anni. Martedì scorso riceve una chiamata che ogni host teme: “Scusi, ma il nostro appartamento è occupato da altri ospiti”. Era successo l’inevitabile: stesso weekend prenotato su Airbnb e su Booking. Otto ospiti, due famiglie, un solo appartamento….
Ogni settimana perdi ore ad aspettare ospiti in ritardo, rispondere alle stesse domande su come aprire il portone, spiegare dove buttare la plastica. E quando arrivano di notte? Il telefono squilla e tu corri. Nel 2026 puoi gestire tutto questo senza stress, anche se la tecnologia non è il tuo forte. La smart lock: libertà…
Per chi affitta casa per brevi periodi, il 2026 porta una novità importante nella documentazione fiscale: il CIN, Codice Identificativo Nazionale, deve essere indicato nella Certificazione Unica. Cos’è la Certificazione Unica e perché riguarda gli host La Certificazione Unica (CU) è il documento che le piattaforme come Airbnb o Booking inviano all’Agenzia delle Entrate per…
Nel 2026 il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è diventato obbligatorio per chiunque affitti un immobile per brevi periodi in Italia. Questo vale anche se possiedi una sola casa vacanze o affitti la tua abitazione principale per pochi giorni all’anno. La domanda che molti host si pongono è: meglio usare solo gli strumenti pubblici gratuiti oppure…